现在不买房,将来悔断肠!
鲸基网 2018-07-05 15 : 56 阅读量 :16902

曾经有一个女孩跟我说“她很爱我”


有一天我告诉她说:


等房价跌了,我就买房和她结婚


听完后,她立马转身不再见!


这虽然是一个段子,却道出了房价这些年只涨不跌的现实!房价一直再涨,而你却听说房价会跌!就因为你相信这样的谎言,这些年你错过了一次次买房的机会!


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2008年,金融风暴骤然而至,央行大幅度降息难挡房价急速下滑,有的人选择卖房炒股,结果呢?钱没赚到,一些人也没了……


2009年,政策利好、银行信贷宽松,政府推出四万亿计划,楼市一片火热。你说房价疯涨,楼市会崩盘。结果呢?房价还是涨!


2011年,实行限购政策。不少专家跳出来说房价还未到底,你说那就再等等,结果呢?


2015年,经济下行压力骤然增大楼市利好政策不断你说大家都在观望房价一定会跌,再等等 结果呢?


就在这一句句“再等等”当中,房价大涨了起来,一套300万的房子,晚买一年涨了将近100万!以至于现在买不起甚至买的很困难!


正是因为你相信……


楼市会崩盘


确实,这些年总会听到有人说楼市会崩盘,甚至说这话的还是XXX着名经济学家,你信了。可你没有想过政府会让楼市崩盘吗?


去年两会上,住房和城乡建设部部长陈政高在回答中华建筑报记者提出的“房地产市场企稳的态势,是否表明经济下行压力的主要方面正在化解”的问题时说道,房地产和民生、国民经济、社会都有着紧密的联系,都产生了很大的影响。


在民生方面,城镇的人均住房面积已经由1978年的6.7平方米增加到2012年的32.9平方米,而且居民的财富大部分都体现在住宅上,体现在房产上。


在城镇化方面,现在城镇常住人口已经达到了7.7亿,改革开放初期的1978年是1.7亿,这么大数量的城镇化过程需要提供住宅。房地产对经济拉动方面,作用也是很大的。去年房地产增加值占整个GDP的比重达到了6.1%,房地产开发投资一般情况下占城镇固定资产投资的20%,去年有所变化,占到了17%。


因为房地产和民生密切相关,和城镇化密切相关,和国民经济、社会发展密切相关,我们一定党按照党中央国务院要求,认真做好房地产各项工作,保持房地产市场平稳健康发展。这么说,你觉得楼市会崩盘吗?


限购限贷能够抑制房价


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如果现在还有期望政府调控抑制房价的小伙伴,劝你醒醒了!你真的没有发现这样的现实?这些年政府调控反而将房价越调越高(详情请点击《太诡异!中国房价历来越控越高!》),而且这样这样的现实不是偶然而是必然。


小编以“京十五条”给你举个例子:“京十五条”规定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房。等于说你在北京买房,除了你有北京户口或者在本市没拥有住房但连续缴了五年社保或个税可以在北京购买一套房子,其他人想买房子没门!那么这些拥有购买资格的就会想办法,比如离婚大量购买房子,等政策过去,然后再以高价转卖给那些有刚需的人,一来一去,限购限贷没能起到抑制房价的作用反而成为房价上涨的推手!


去库存会降价


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中国的楼市去库存永远是针对三四线城市,一二线城市本身供不应求,因此你会常常听到楼市去库存冰火两重天的新闻。当初拿地那么贵,现在去库存选择降价开发商明显亏本,又怎么会去做呢?


房地产税、房贷抵个税等会抑制房价


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先说个税,因为最近确实有消息说,个税改革方案已经提交至国务院,《个人所得税法》修订草案也即将上交全国人大审议。


截止到2015年两会,缴纳个税的人只有2800万人,占整个人口总数的不到2%。因此,个税抵扣的优惠并不普及。绝大部分人原本就不用缴纳个税,那么个税的任何抵扣将与其无关,包括房贷、养老方面的抵扣。如果你是那2%,就可以再等等,因为确实可以节省一笔钱,但如果不是,你的等待只会是房价的不停上涨。


至于房地产税,先听听任大炮怎么说的,“房地产税不会抑制房价的发展,美国征房地产税后,指标为100,现在到了286,涨了将近2倍,并没有抑制房价的上升。因此房地产税绝不会抑制房价,但可能抑制多套需求,房地产税只是一种替代税种。


何况,房产税的复杂和在房产税基本问题上欠缺共识,很难确定房地产税何时落地,几年的等待,房价已经涨了不知多少!


最后小编提醒大家,什么时候都会有人喊涨,有人喊跌。真正的决定权还是掌握在自己手中,你出手了,买到了,可能就赚到了。你不出手,房价继续涨,你就错过了一次次机会。或许用网上的一副对联更能贴切的表达买与不买!


“傻傻”地来,“傻傻”地买,“傻傻”地挣了几十万;“精明”地算,“精明”地看,“精明”的一年又白干;横批:相信就买不相信就接着看。


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