刚需购房者的野望,2019年适合买房么?
鲸基网 2019-01-28 09 : 38 阅读量 :12436

2018年已成为过去,400余次调控政策、浮动趋于稳定的房价,让一批刚需购房者重新拾起了心底里压抑已久的想法:2019年适合买房么?


这应该是当前不少购房者的真实写照,随着楼市不断升温,观望成为了楼市的主流态势。但是,同样行为背后,因目的不同有着天壤之别。


有的购房者选择观望,是一直在寻找合适的买房时机,如果不小心当了最肥的韭菜这房子住着也不是滋味;


而有的购房者选择观望,则是漫无目的等待,或者对他们而言,问题不应该是“适不适合”,而是“能不能”。


过去30年里,买房从来都不是一件容易的事情


1989年2月20日,人民日报发表了一篇房地产评论文章,文章称当年一月份,上海房价每亚游贵宾厅高达2300元。


而北京房价每亚游贵宾厅为1600元到1900元,文章对此用“令人咋舌”来形容。


除此之外,文章还举例,如果一名大学生从参加工作起就节衣缩食,需要100才能买上两居室。这在当时,买房对普通人来说,犹如从夜空里摘星星。


如今,转眼到了2019九年,已经整整30年过去了,生活水平提高了,工资收入增长了,但房价也上去了。


根据数据统计,2019年第一周,一线城市二手住宅挂牌均价为56755元/平方米,环比下跌了0.53%。


对许多刚毕业的大学生来说,如今在一线城市买套房同样也需要差不多100年的时间。


通过30年前后的对此,我们可以得出两个结论:


第一,买房从来都不是一件容易的事情,越是买房不容易,越需要摆正心态,与其抱怨,不如努力。


第二,买房压力大是不可否认的事实,随着房地产市场的变化,购房者可以尝试选择不同的住房方式,但应该量力而行。


房价基本确定,购房计划应该重点考虑这两点


截至目前,楼市调控已经两年多了,从2017年“防止房价大起大落”、“房住不炒”,到2018年强调“坚决遏制房价上涨”、“稳地价、稳房价、稳预期”。


楼市调控的目标虽有轻微的调整,但都没有离开这个“稳”字,这其实是对刚需购房者利好的事情,购房者迎来慢慢对比、不再盲从的机会,疯狂时期那种“今天不买,明天翻倍”的论调不再能迷惑购房者。


而迎来慢节奏的购房者,在2019年的购房计划中需要重点考虑哪些方面呢?


第一,更关注房屋的质量。2018年因楼盘赶工造成的建设事故接连曝光,社会也关注到了一些开发商为了提高地产项目的高周转,以次充好,无节制的压缩楼盘的建设周期,房屋的质量引起了广泛关注。相信恢复理智的刚需购房者一定不会希望自己买到这种赶工楼。


第二,更关注家庭负债情况。2018年能在负面新闻上和房地产平起平坐的就剩下互联网金融了,简单来说互联网金融的频频暴雷其实也是对社会的公众教育,人们越来越关注“家庭负债”、“杠杆”等金融话题,社会上滥用贷款、以贷养贷的负面案例也起到了警示作用。


在当前房价走向基本稳定的环境下,对于买房这个问题,简单来说,只要你有需求,基本遵循有钱就买,没钱先不买的原则。


对于资金能力充足的购房者,只要看准房子的品质,特别是位于一二线城市的房子。


后退一步来说,就算没有可观的盈利空间,也基本不会有吃亏的风险;


而对于资金能力欠缺的购房者,不建议盲目入市,应该首先关注自己的现金流安全问题,其次根据自己的实际需求,仔细考虑是租房还是买房的问题。


如果选择买房,应该在适当加杠杆的情况下,合理评估自身的负债能力。


来源:网络

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