房地产挤压消费?可我最想消费的就是房子啊…
鲸基网 2019-02-22 09 : 56 阅读量 :18488

房地产挤压消费?可我最想消费的就是房子啊…



我们这代人面临着诸多焦虑痛楚,如财富增长、阶层认同、子女教育……其中最具代表性的,要属城市里的一套房子了。只要是关于房子的话题,不管是有或无、涨或跌、租或买、供或需……总能牵动大家敏感的神经,并激发热烈的讨论。

房子,或许是我们这一代人特有的共同经历,也是我们这代人逃脱不了的宿命。

1、从一张图表说起


我们先看一张图表。

房地产挤压消费?可我最想消费的就是房子啊…



这张图表中有两条曲线,一条是住户家庭的杠杆率走势曲线,另一条是社会消费品零售总额的增速曲线。

由图可清晰的看出,住户家庭杠杆率曲线扶摇直上、而社会消费品零售额增速曲线却每况愈下。

如果再结合时间的纬度,就能发现二者的涨跌交叉点出现在2015年——对的,就是经济开始陷入L型增长、政府逐渐解除各类楼市调控并开始鼓励买房、并于年底提出“三去一降一补”的那一样。

那一年后发生了什么?一场轰轰烈烈的买房上车、房产投资狂潮在全国各地蔓延开来,一个关于房产投资的启蒙运动强烈的冲击着人们固有的观念:买房居然可以不是自住?买房居然可以赚钱甚至还能实现财务自由?

趁房价还要大涨前,出于垫垫脚、努把劲也要赶上这趟房市末班车的目的,带着买房实现财富暴增/财务自由的美好期许,人们疯狂的贷款负债抢房子:全款买不起怎么办?现在谁还全款啊,都是交个首付、剩余房款按揭贷款;首付也没有怎么办?还是借啊,亲朋好友、六个钱包、信用卡、信用贷、抵押消费贷等;月供还起来还困难怎么办?当然是借,以贷养贷没听说过吗?


过度贷款透支的结果就是上图所显示的,居民家庭杠杆率不断攀升、而社会消费品零售总额增速在不断降低,大家为了买房已欠了一屁股债,哪还有钱去消费呢?这也就是消费降级广泛流传的原因。

以上分析是我们看到的最常用的方法。它对吗?有道理,但过于片面、只是从一个角度反映了某些局部的问题。

由社会消费品零售总额增速下降就推导出消费降级确实有些牵强:

首先是增速下降而不是总额下降,说明消费额还是增的、只是速度变慢了;其次,目前统计口径下的社会消费品零售总额以实物消费为主,不包含旅游、文化、卫生、体育等服务型消费,而生活品质高不高的一个标准就是服务性消费所占的比重——只有吃饱穿暖的物质需求满足后,人们才会更高级的吃喝玩乐啊;最后,即使因买房而减少了其他消费,那买房这种消费是不是一种消费升级呢?房子带来的居住体验和生活满足跟购买消费品有何不同呢?


或许,我们可以站在更高的格局、以更大的历史视角去看待房子的问题。


2、发展的阶段特征


一个国家/社会处于发展的不同阶段,会具有不同的特征,同时也影响塑造着一代人的国民性格,当然包括消费的观念和行为。

最深有感触的例子就发生在我们身上,如果老家是农村,这种感觉就更为强烈。

我们的父辈花钱会特别节省,且只看重实物消费、而忽视服务消费,如果花50块钱买牙膏牙刷/毛巾拖鞋,他们会感觉值,可如果拿这50块钱去看场电影,他们就会觉得浪费、没有意义——不能吃不能穿,有什么用呢?

而我们正逐渐接受服务消费:外出吃饭要找特色的馆子、哪怕贵些,我们不仅要吃饱、还有吃好;外出旅行也愿意多花些钱找家好些的酒店,我们不仅要让人知道我们旅游了,还开始注重自我的居住体验——显然这不能炫耀,只有自己知道。

而现在的95后或00后下一代呢?吃饱穿暖早已不是他们的追求目标,他们追求个性释放、强调自我感受、要的是一种心理上的满足——而这些东西都是主观的,也大多只能由服务消费来满足,所以他们学街舞、玩音乐、看抖音……

有什么问题吗?没有。

上一辈成长在物资匮乏、贫穷落后的时代,我们成长在经济发展、日益变富的时代,而下一代则成长在物质丰裕、消费过剩的时代。每一代的物质条件、生活环境不同,消费观和人生目的追求自然也不相同,且后一代总是在前一代的基础上拓展出新的方向。

首先要吃饱穿暖、满足基本的生理需求,这是我们的上一代;创造日益丰富的物质基础、开始注重精神消费,这是我们这一代;在物质基础都建立后,只关注自我感受体验,消费也就开始以服务为主了。

我们这代人感受的房子压力,是社会发展到某个阶段、一个群体特有的共同经历:上一代主要生活在农村,自然无房子压力;下一代都被我们这一代带入城市,也少了房子的压力;只有我们这一代,汹涌的人群涌入城市,产生了海量的房子需求,也就制造了关于房子的各种焦虑。

先有物质再有精神、先有硬件再有软件、先有房子再有硬软装修,当下一代不再为房子苦恼时,赚的收入也就大部分会用于吃喝玩乐的消费啊。

社交及时通讯、抖音等小视频、影视娱乐为什么越来越发达?是因为具备了相当的物质基础。当吃穿用住等实物生产的用人需求越来越少时(一是科技进步、生产自动化减少了人工,二是有些东西生产后就近乎永久存在,如房子),闲余的人干什么呢?就职服务行业呵。这就是产业升级、消费升级的方向。

但老天也不会辜负一代人的努力和付出。


3、一代人的机会/宿命


有一部记录片叫《是谁偷走了台湾的薪水》,里面讲述了台湾二十年来经济转型的艰难及年轻人面临的相对底薪的残酷现实——虽然物价一涨再涨,可薪水却与父辈那一代相差无几,年轻人面临的是经济停滞、阶层固化的困境。

其中的一个女孩面的镜头说:“不是我们这一辈不努力,或者说我们这一辈的人就是不敢吃苦,而是我们连吃苦的…机会都没有吧”,言语中透漏的心酸。是的,当海量的物质财富被上一代人建设完毕,下一代人没得机会创造、所有的精力和劳动都只能用来维持了(维持比父辈更高标准的生活/维持当下社会的运转)。


房地产挤压消费?可我最想消费的就是房子啊…



当没有增量财富创造、或增量财富很少时,社会就会进入存量财富时代,其表现就是经济停滞放缓、社会阶层固化、年轻人看不到希望——没有太大的压力、但也没有更多的机会,就像现在的欧洲/日韩/港台的年轻人一样,他们或许有改变的动力,但却没有改变的机会,因为社会所处的发展阶段不同了,缺少了父辈的那个大时代。

现在,日本的有钱群体是老年人,他们受益于二战后、经济腾飞的五六十年代;韩国的有钱人也是中老年人,他们受益于上世纪七八十年代的韩国朴正熙时代(所以这代人也是朴正熙女儿朴槿惠的坚定支持者);台湾的800万有钱人同样是中年人,他们受益于经济腾飞的上世纪八九十年代;现在的香港年轻人因买起房、生活成本高而压力巨大,可受益人是谁呢?对的,就是分享了经济繁荣期的上一代。


再回到我国的当下、及面临房子压力的这一代人,创造财富的过程确实艰辛,也正是有一代人艰辛的财富创造,才有了经济的快速发展、财富的炸裂增长、城市的日新月异、生活的日趋美好。

今天房子是你的压力,明天它就是你的资产;今天负债是你的支出,明天它就成了你的积蓄;因为今天辛苦的工作,才有了明天财富的果实……上苍不曾亏待任何一个付出过巨大努力和劳动的一整代人,就如当下的我们。

幸福不是过得好,而是过得越来越好,这种向上、向好变化的过程才会让人一生难忘,我们是大时代下的小人物,这种变化的过程和经历估计是后代人想要、而不曾会体会到的吧。

所以,为何不以一个更积极的心态去面对这一切呢?别再说什么房地产挤压消费了,因为房子就是我们这一两代人最愿意消费的商品。


来源:网络

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